北郷９条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷９条 | 56件の成約データ
北海道札幌市白石区北郷９条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約56件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,138万
100〜120㎡
21件
2,898万
120〜150㎡
8件
2,895万
150㎡以上
18件
2,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,848万
6〜8m
13件
2,865万
8m以上
39件
3,217万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,335万円
取引実績
56件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860万円
5件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷９条は札幌市白石区内31地区中24位（上位23%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の菊水元町８条とは1%の差。
北郷９条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６ | 4.8万/㎡ | +18.5% | 住宅 | 白石 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）