川北１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区川北１条 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市白石区川北１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約61件、前年比+67.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,097万
80〜100㎡
11件
1,785万
100〜120㎡
17件
3,033万
120〜150㎡
16件
2,905万
150㎡以上
11件
3,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,426万
8m以上
34件
3,073万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲67.2%
平均価格
1,974万円
取引実績
61件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
15万
'09'11'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
５ＬＤＫ
1,967万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川北１条は札幌市白石区内31地区中29位（上位6%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の川北２条とは6%の差。