川北１条の土地相場
北海道札幌市白石区川北１条 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区川北１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約44件、前年比-46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,997円高くなります。
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
30件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて1%の差があります。
長方形
22件
22万/坪
ほぼ長方形
14件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
24万/坪
東
15件
22万/坪
北東
4件
22万/坪
西
11件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,080万円
取引実績
44件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪12万円へ、18年間で17.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2026年第1四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
227坪〜（750㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
川北１条は札幌市白石区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の菊水元町９条とは0%の差。