ロジェ白石平和通
北海道札幌市白石区平和通5丁目北1-1 | 築20年 | 92戸
推定相場
ロジェ白石平和通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（17.2万円）を83.8%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.6万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.659
代表面積 84.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均2,989万円です。4LDKが最も高く平均2,989万円、3LDKは平均2,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,646万 | 2,349万 | 2,868万 |
| 4LDK | 6件 | 2,989万 | 2,818万 | 3,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.4万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区平和通5丁目北1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-06（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 80.37m² ～ 100.65m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 畠山建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩19分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
本通小学校
中学校
柏丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
| エスカイア白石第1 | 1979 | 38戸 | 13.7万 | 695万 |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| クリーンリバー白石 | 1981 | 88戸 | - | - |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| クリーンリバー白石2 | 1983 | 24戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| 葵ビル | 1973 | 25戸 | 5.4万 | 298万 |
| 本通ハイム | 1983 | 18戸 | 8.2万 | 750万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| 愛3番館 | 1994 | 30戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| 朝日プラザ白石本通 | 1989 | 50戸 | 13.7万 | 950万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 23.8万 | - | - | - | - | 28.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.6万 | 27.6万 | 26.6万 | 25.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。