セントポリア白石駅前
北海道札幌市白石区北郷一条5丁目1-30 | 築30年 | 70戸
推定相場
セントポリア白石駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（19.1万円）を76.5%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2022年は26.6万/㎡へ、9年間で92.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・26件）で、平均1,931万円です。3SLDKが最も高く平均2,455万円、2LDKは平均1,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,847万 | 1,289万 | 2,211万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,455万 | 2,348万 | 2,562万 |
| 3LDK | 26件 | 1,931万 | 1,326万 | 2,670万 |
| 4LDK | 6件 | 2,170万 | 1,950万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（18.3万円）と比べて4.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷一条5丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 90.17m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
🚉
徒歩25分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北郷小学校
中学校
北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア白石駅前 | 1996 | 70戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| リーベスト白石駅前 | 1996 | 66戸 | 17.0万 | 1,680万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| メゾンドルチェ白石弐番館 | 1994 | 57戸 | 11.1万 | 790万 |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| レールシティ白石 | 1995 | 60戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ロジェ白石平和通 | 2006 | 92戸 | 31.5万 | 2,600万 |
| ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟 | 1992 | 12戸 | 14.9万 | 500万 |
| 朝日プラザ平和通 | 1989 | 43戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| エスカイア白石第1 | 1979 | 38戸 | 13.7万 | 695万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 81.84㎡ | 24.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.7万 | 12.5万 | 16.6万 | 19.3万 | - | 18.1万 | 21.1万 | 24.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 20.6万 | - |
| 2LDK | - | 21.0万 | - | 20.9万 | 19.9万 | - | 24.4万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,995万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,210万 | 14.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,025万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,295万 | 15.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,060万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。