ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟
北海道札幌市白石区北郷二条4丁目 | 築34年 | 12戸
推定相場
ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.9万円。周辺エリア平均（10.4万円）を42.9%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より43.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,500円から2020年には37,333円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の82%・9件）で、平均1,077万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,077万円、2LDKは平均382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,077万 | 752万 | 1,477万 |
| 2LDK | 2件 | 382万 | 329万 | 434万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷二条4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市立北郷小学校
中学校
札幌市立北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟 | 1992 | 12戸 | 14.9万 | 500万 |
| 白石第7コープマンション | 1977 | 24戸 | 9.2万 | 550万 |
| レールシティ白石 | 1995 | 60戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ファミール白石2号棟 | 1978 | 90戸 | 17.6万 | 1,099万 |
| セントポリア白石駅前 | 1996 | 70戸 | 33.8万 | 2,780万 |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| 葵ビル | 1973 | 25戸 | 5.4万 | 298万 |
| ラピスガーデン白石ステーション | 2000 | 24戸 | 28.1万 | 2,590万 |
| ダイアパレス白石駅前 | 1998 | 44戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| クレストコート白石 | 1995 | 76戸 | 21.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 500万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額38,267円。2LDKなら月額46,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 981円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 776円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 778円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 44,000円 | 970円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 937円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 856円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 856円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。