レールシティ白石
北海道札幌市白石区平和通2丁目北3-30 | 築31年 | 60戸
推定相場
レールシティ白石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（17.2万円）を40.5%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より9.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、8年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 74.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均1,622万円です。3LDKが最も高く平均1,991万円、２ＬＤＫは平均1,369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,622万 | 830万 | 2,444万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,369万 | 1,072万 | 1,596万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,513万 | 1,072万 | 2,045万 |
| 3LDK | 4件 | 1,991万 | 1,332万 | 2,342万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区平和通2丁目北3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 72.13m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 日本国有鉄道清算事業団 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ白石 | 1995 | 60戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| ファミール白石2号棟 | 1978 | 90戸 | 17.6万 | 1,099万 |
| 葵ビル | 1973 | 25戸 | 5.4万 | 298万 |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス白石駅前 | 1998 | 44戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| ラピスガーデン白石ステーション | 2000 | 24戸 | 28.1万 | 2,590万 |
| 白石第7コープマンション | 1977 | 24戸 | 9.2万 | 550万 |
| ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟 | 1992 | 12戸 | 14.9万 | 500万 |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| エスカイア白石第1 | 1979 | 38戸 | 13.7万 | 695万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 18.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 21.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。