ファミール白石
北海道札幌市白石区平和通２丁目北４－１０ | 築48年 | 2棟
推定相場
ファミール白石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（17.2万円）を2.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より33.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、10年間で51.6%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では58.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.5万円/㎡
レンジ
25.9〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.142
代表面積 62.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・11件）で、平均726万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,300万円、オープンフロアは平均341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 705万 | 461万 | 1,097万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 726万 | 263万 | 1,447万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 453万 | 354万 | 553万 |
| オープンフロア | 3件 | 341万 | 174万 | 434万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,300万 | 589万 | 1,504万 |
| １ＤＫ | 2件 | 403万 | 332万 | 474万 |
| 3LDK | 7件 | 1,166万 | 987万 | 1,446万 |
| 4LDK | 3件 | 681万 | 450万 | 818万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区平和通２丁目北４－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミール白石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1978年 | 5階建 | 90戸 | 16件 | 13万 | - | - |
| 3号棟 | 1978年 | 4階建 | 22戸 | 6件 | 5.6万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール白石 | 1978 | 90戸 | 17.6万 | 1,099万 |
| ラピスガーデン白石ステーション | 2000 | 24戸 | 28.1万 | 2,590万 |
| ダイアパレス白石駅前 | 1998 | 44戸 | 22.6万 | 1,380万 |
| レールシティ白石 | 1995 | 60戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| 葵ビル | 1973 | 25戸 | 5.4万 | 298万 |
| ファインライフ白石 | 1986 | 37戸 | 24.4万 | 1,899万 |
| リーベスト白石 | 1991 | 26戸 | - | - |
| 白石第7コープマンション | 1977 | 24戸 | 9.2万 | 550万 |
| クレストコート白石 | 1995 | 76戸 | 21.6万 | 1,880万 |
| メゾンドルチェ平和通 | 1993 | 83戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| ビッグバーンズマンション北郷IIIC棟 | 1992 | 12戸 | 14.9万 | 500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 81.17㎡ | 4.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 450万円 | 58.92㎡ | 7.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.3万 | 7.1万 | - | - | 5.5万 |
| 3LDK | 12.9万 | 14.2万 | 17.6万 | 15.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 570万 | 7.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。