エクセルシオール北23条
北海道札幌市北区北二十三条西2丁目2-38 | 築25年 | 20戸
推定相場
エクセルシオール北23条
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（39.3万円）より2.2%低く、札幌市北区全体の平均（31.6万円）を21.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.1万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・14件）で、平均2,633万円です。3LDKが最も高く平均3,698万円、２ＬＤＫは平均2,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,123万 | 1,517万 | 4,439万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,633万 | 1,652万 | 3,733万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,411万 | 2,333万 | 2,450万 |
| 3LDK | 6件 | 3,698万 | 3,138万 | 4,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（28.8万円）と比べて4.6万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市北区北二十三条西2丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 83.28m² ～ 101.22m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北２４条駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市北区小学校学区
中学校
札幌市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北23条 | 2001 | 20戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| 住友北23条シティハウス | 1987 | 30戸 | - | - |
| コープ北23条マンション | 1982 | 18戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| コープマンション北23条 | 1981 | 22戸 | 22.6万 | 1,198万 |
| 北24条グランドハイツ | 1977 | 32戸 | 27.8万 | 1,680万 |
| シティハウス北24条 | 2014 | 35戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| クリーンリバー北22条 | 1998 | 35戸 | 36.2万 | 2,790万 |
| クリーンリバーフィネス北24条ステーションフロント | 2024 | 56戸 | 74.0万 | 3,300万 |
| ダイアパレス北23条 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ターミナルハイツ24 | 1974 | 96戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| プラザハイツ24 | 1982 | 198戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 28.2万 | 29.4万 | - | 32.3万 | 30.4万 | 38.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,940万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。