モンレーブ宮の沢
北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目24-22 | 築30年 | 92戸
推定相場
モンレーブ宮の沢
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（15.8万円）を28.5%上回って、札幌市西区全体の平均（27.4万円）より25.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で117.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・50件）で、平均1,750万円です。4LDKが最も高く平均1,957万円、3LDKは平均1,750万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 1,750万 | 845万 | 3,104万 |
| 4LDK | 11件 | 1,957万 | 1,425万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市西区宮の沢三条5丁目24-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 85.71m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 新太平洋建設東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮の沢駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
手稲宮丘小学校
中学校
宮の丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンレーブ宮の沢 | 1996 | 92戸 | 20.3万 | 1,430万 |
| クリーンリバー宮の沢ヒルズ | 1993 | 42戸 | 20.6万 | 1,499万 |
| パーソナルヒルズ宮の沢セカンドステージ | 2004 | 79戸 | - | - |
| アプロード宮丘公園 | 1991 | 36戸 | - | - |
| パーソナルヒルズ宮の沢ファーストステージ | 2004 | 99戸 | - | - |
| サーム宮の沢 | 1988 | 38戸 | 14.3万 | 1,699万 |
| グレートヒル宮の沢 | 1995 | 47戸 | 13.8万 | 1,180万 |
| パーソナルヒルズ宮の沢 | 2004 | 128戸 | - | - |
| サンシティ宮ヶ丘通り | 1992 | 69戸 | - | - |
| パルク宮の沢ウエスト | 1997 | 36戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| ナカビシグランドハイツ宮の丘 | 1992 | 12戸 | 13.7万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 73.62㎡ | 32.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 15.8万 | 23.9万 | 25.4万 | 22.6万 | 23.6万 | 21.7万 | 20.2万 |
| 4LDK | - | - | 19.6万 | 19.6万 | 17.9万 | 23.3万 | 23.2万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 16.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.05万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額80,000円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 80,000円 | 796円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。