栗東市の一戸建て相場
滋賀県 | 1,386件の成約データに基づく
栗東市の一戸建て相場は㎡単価17.1万円（1,386件）。滋賀県内3位（18市区町村中）。5年で+4.1%上昇。字別では北中小路（㎡25.2万円）が最高で、苅原・小柿が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
3位/18市区町村
全国上位
18%
前年比
+6.4%
5年変動
+4.1%
県平均比
+66.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.6万 | +14.8% |
| 守山市 | 17.8万 | +4.5% |
| 大津市 | 14.7万 | -13.7% |
| 野洲市 | 14.3万 | -16.0% |
| 近江八幡市 | 11.3万 | -34.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+83.4%
売出価格は成約価格より約83%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.94%
賃料相場
1,040円/㎡/月
物件価格
31.6万円/㎡
計算式
月1,040円 × 12 ÷ 31.6万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 栗東市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
栗東市の一戸建てランキング
1
北中小路
25.2万/㎡
40件
2
苅原
22.7万/㎡
39件
3
小柿
21.7万/㎡
99件
4
小平井
21.1万/㎡
120件
5
川辺
21.0万/㎡
108件
6
綣
20.9万/㎡
101件
7
中沢
18.6万/㎡
49件
8
目川
17.8万/㎡
44件
9
上鈎
17.7万/㎡
62件
10
坊袋
16.8万/㎡
32件
11
高野
15.9万/㎡
58件
12
手原
15.7万/㎡
40件
13
下鈎
15.0万/㎡
64件
14
林
14.9万/㎡
44件
15
出庭
13.4万/㎡
44件
16
安養寺
12.9万/㎡
91件
17
小野
10.7万/㎡
93件
18
下戸山
10.0万/㎡
49件
滋賀県の他の市区町村（一戸建て）