近江八幡市の一戸建て相場
滋賀県 | 1,661件の成約データに基づく
近江八幡市の一戸建て相場は㎡単価11.3万円（1,661件）。滋賀県内6位（18市区町村中）。5年で+30.9%上昇。字別では鷹飼町（㎡22.5万円）が最高で、小船木町・鷹飼町北が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
滋賀県内
6位/18市区町村
全国上位
29%
前年比
-1.8%
5年変動
+30.9%
県平均比
+9.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 草津市 | 19.6万 | +74.2% |
| 守山市 | 17.8万 | +58.6% |
| 栗東市 | 17.1万 | +51.7% |
| 大津市 | 14.7万 | +30.9% |
| 野洲市 | 14.3万 | +27.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+98.7%
売出価格は成約価格より約99%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.10%
賃料相場
973円/㎡/月
物件価格
22.9万円/㎡
計算式
月973円 × 12 ÷ 22.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
近江八幡市の一戸建てランキング
1
鷹飼町
22.5万/㎡
62件
2
小船木町
16.6万/㎡
72件
3
鷹飼町北
15.9万/㎡
37件
4
土田町
15.7万/㎡
44件
5
堀上町
14.3万/㎡
97件
6
出町
12.4万/㎡
49件
7
安土町常楽寺
12.1万/㎡
56件
8
中小森町
11.8万/㎡
92件
9
西庄町
11.7万/㎡
38件
10
上田町
11.5万/㎡
41件
11
古川町
11.4万/㎡
39件
12
中村町
11.2万/㎡
44件
13
安土町西老蘇
10.4万/㎡
40件
14
池田本町
10.3万/㎡
35件
15
北之庄町
10.1万/㎡
33件
16
丸の内町
9.6万/㎡
53件
17
若葉町
8.8万/㎡
36件
18
篠原町
7.6万/㎡
36件
19
安土町下豊浦
7.4万/㎡
77件
滋賀県の他の市区町村（一戸建て）