長野市の一戸建て相場
長野県 | 5,016件の成約データに基づく
長野市の一戸建て相場は㎡単価11.3万円(5,016件)。長野県内1位(57市区町村中)。5年で-10.6%下落。字別では中御所(㎡19.0万円)が最高で、稲里・大字南長野が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
長野県内
1位/57市区町村
全国上位
29%
前年比
+4.7%
5年変動
-10.6%
県平均比
+157.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 松本市 | 11.0万 | -2.5% |
| 塩尻市 | 8.6万 | -23.5% |
| 上高井郡小布施町 | 8.3万 | -26.4% |
| 須坂市 | 7.7万 | -31.5% |
| 上伊那郡宮田村 | 7.6万 | -32.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+113.8%
売出価格は成約価格より約114%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.95%
賃料相場
1,062円/㎡/月
物件価格
25.8万円/㎡
計算式
月1,062円 × 12 ÷ 25.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 長野市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
16万14万12万10万8万
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
長野市の一戸建てランキング
1
中御所
19.0万/㎡
33件
2
稲里
17.3万/㎡
31件
3
大字南長野
16.3万/㎡
73件
4
大字栗田
15.2万/㎡
45件
5
大字徳間
14.8万/㎡
43件
6
篠ノ井布施五明
14.8万/㎡
53件
7
大字北尾張部
14.8万/㎡
40件
8
桐原
14.6万/㎡
33件
9
稲里町中央
14.5万/㎡
34件
10
中越
14.4万/㎡
39件
11
若里
14.2万/㎡
86件
12
大字稲葉
14.1万/㎡
122件
13
稲田
14.0万/㎡
87件
14
大字鶴賀
13.8万/㎡
91件
15
大字南堀
13.6万/㎡
43件
16
大字大豆島
13.6万/㎡
100件
17
大字高田
13.5万/㎡
162件
18
大字石渡
13.5万/㎡
48件
19
大字東和田
13.2万/㎡
49件
20
丹波島
13.1万/㎡
38件
21
大字若槻団地
13.1万/㎡
38件
22
西和田
13.0万/㎡
42件
23
青木島町
12.8万/㎡
178件
24
大字川合新田
12.7万/㎡
48件
25
篠ノ井布施高田
12.6万/㎡
111件
26
大字風間
12.5万/㎡
51件
27
篠ノ井御幣川
12.4万/㎡
64件
28
伊勢宮
12.2万/㎡
59件
29
篠ノ井二ツ柳
12.2万/㎡
44件
30
三輪
12.2万/㎡
243件
31
稲里町
11.9万/㎡
84件
32
吉田
11.9万/㎡
180件
33
川中島町
11.6万/㎡
336件
34
大字安茂里
11.6万/㎡
114件
35
大字柳原
11.1万/㎡
69件
36
篠ノ井会
10.9万/㎡
32件
37
差出南
10.6万/㎡
32件
38
小島田町
10.3万/㎡
32件
39
大字富竹
10.3万/㎡
74件
40
上松
10.3万/㎡
129件
41
箱清水
10.0万/㎡
45件
42
大字下駒沢
9.8万/㎡
35件
43
大字上駒沢
9.5万/㎡
33件
44
大字北堀
9.2万/㎡
39件
45
豊野町豊野
8.9万/㎡
37件
46
上野
8.8万/㎡
55件
47
大字小島
8.2万/㎡
36件
48
浅川
8.1万/㎡
63件
49
篠ノ井塩崎
8.0万/㎡
38件
50
大字北長池
7.8万/㎡
31件
51
安茂里小市
6.3万/㎡
49件
52
松代町
5.4万/㎡
148件
53
若穂綿内
5.4万/㎡
50件
54
大字上ケ屋
1.3万/㎡
31件
長野県の他の市区町村(一戸建て)