若里の一戸建て相場
長野県長野市若里 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市若里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,058万円。木造（2,183万円）との差は452%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,058万
鉄骨造
12件
6,593万
軽量鉄骨造
6件
3,698万
木造
42件
2,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,560万
80〜100㎡
11件
1,801万
100〜120㎡
14件
3,030万
120〜150㎡
16件
2,587万
150㎡以上
21件
5,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,427万
4〜6m
41件
3,192万
6〜8m
8件
2,719万
8m以上
17件
5,972万
平均㎡単価
12.7万/㎡
平均価格
3,404万円
取引実績
79件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
740万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
320㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
480㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
21.9万/㎡
2023年第4四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
若里は長野市内52地区中9位（上位83%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の徳間とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
若里 ◀
―
12.7万
若里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市若里１丁目３８５番６ | 9.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長野 1300m |
| 長野市若里５丁目１５１２番２９ | 6.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 長野 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）