西和田の一戸建て相場
長野県長野市西和田 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市西和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約42件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,385万円。木造（2,647万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,385万
木造
26件
2,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,080万
80〜100㎡
6件
1,921万
100〜120㎡
12件
3,441万
120〜150㎡
8件
2,677万
150㎡以上
7件
4,037万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,995万
4〜6m
25件
2,953万
6〜8m
8件
2,567万
8m以上
4件
4,209万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,798万円
取引実績
42件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
14万
'10'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
195㎡〜
17.4万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
320㎡〜
12.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
240㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第4四半期
950万円
210㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
西和田は長野市内52地区中15位（上位71%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の栗田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
西和田 ◀
―
12.5万
最寄り駅の相場
西和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市西和田１丁目３１３番１外 | 6.3万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 北長野 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）