長野県の不動産相場
76,487件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
32.7/㎡
▲ 3.9% (前年比)
土地 平均坪単価
3.0/坪
▲ 2.9% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,200万
▲ 5.3% (前年比)
長野県の不動産相場(76,487件の成約データ)。マンション平均㎡単価32.7万円(全国8位/47都道府県)。5年で+55.2%上昇。主要エリアは長野市・松本市・上田市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
8位/47都道府県
前年比
+3.9%
5年変動
+55.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-37.0%
売出価格は成約価格より低めです(-37%)。
土地
▶
+2.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+114.7%
売出価格は成約価格より約115%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.38%
賃料相場
1,425円/㎡/月
物件価格
26.8万円/㎡
計算式
月1,425円 × 12 ÷ 26.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移(マンション㎡単価)
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
22万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
長野県の需給バランス
人口
203万人
前年比 -0.8%
空き家率
19.3%
全国43位/48都道府県(低い順)
平均所得
323万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 御代田町 | +6.3% |
| 軽井沢町 | +5.9% |
| 南箕輪村 | +4% |
| 原村 | +1.1% |
| 小布施町 | +-0.1% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 天龍村 | -15.7% |
| 売木村 | -14.6% |
| 北相木村 | -14.5% |
| 栄村 | -14.2% |
| 王滝村 | -13.7% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 南箕輪村 | 9.4% |
| 箕輪町 | 10.6% |
| 中野市 | 12.5% |
| 塩尻市 | 13.3% |
| 松本市 | 13.9% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 軽井沢町 | 70.4% |
| 茅野市 | 41.5% |
| 小諸市 | 24.3% |
| 辰野町 | 23.7% |
| 下諏訪町 | 22.3% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 軽井沢町 | 500万円 |
| 松本市 | 352万円 |
| 小諸市 | 342万円 |
| 長野市 | 339万円 |
| 岡谷市 | 337万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 長野県全体の人口・所得推移
人口の推移
237万210万182万
215万人
203万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
372万186万0
285万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,447万円 | 32.7/㎡ | 2,451件 | +3.9% |
| 土地 | 1,015万円 | 3.0/坪 | 46,963件 | +2.9% |
| 一戸建て | 2,200万円 | 7.6/㎡ | 27,073件 | +5.3% |
市区町村から探す
長野市 ㎡28.4
松本市 ㎡29.2
上田市 ㎡25.2
岡谷市 ㎡27.9
飯田市 ㎡29.4
諏訪市 ㎡29.4
須坂市 ㎡14.2
小諸市 ㎡7.1
伊那市 ㎡-
駒ヶ根市 ㎡-
中野市 ㎡8.3
大町市 ㎡-
飯山市 ㎡-
茅野市 ㎡37.3
塩尻市 ㎡23.2
佐久市 ㎡20.6
千曲市 ㎡11.4
東御市 ㎡-
安曇野市 ㎡-
南佐久郡小海町 ㎡-
南佐久郡川上村 ㎡-
南佐久郡南牧村 ㎡-
南佐久郡南相木村 ㎡-
南佐久郡北相木村 ㎡-
南佐久郡佐久穂町 ㎡-
北佐久郡軽井沢町 ㎡64.2
北佐久郡御代田町 ㎡40.3
北佐久郡立科町 ㎡-
小県郡青木村 ㎡-
小県郡長和町 ㎡-
諏訪郡下諏訪町 ㎡14.6
諏訪郡富士見町 ㎡-
諏訪郡原村 ㎡-
上伊那郡辰野町 ㎡-
上伊那郡箕輪町 ㎡-
上伊那郡飯島町 ㎡-
上伊那郡南箕輪村 ㎡-
上伊那郡中川村 ㎡-
上伊那郡宮田村 ㎡-
下伊那郡松川町 ㎡-
下伊那郡高森町 ㎡-
下伊那郡阿南町 ㎡-
下伊那郡阿智村 ㎡-
下伊那郡平谷村 ㎡-
下伊那郡根羽村 ㎡-
下伊那郡下條村 ㎡-
下伊那郡売木村 ㎡-
下伊那郡天龍村 ㎡-
下伊那郡泰阜村 ㎡-
下伊那郡喬木村 ㎡-
下伊那郡豊丘村 ㎡-
下伊那郡大鹿村 ㎡-
木曽郡上松町 ㎡-
木曽郡南木曽町 ㎡-
木曽郡木祖村 ㎡-
木曽郡王滝村 ㎡-
木曽郡大桑村 ㎡-
木曽郡木曽町 ㎡5.1
東筑摩郡麻績村 ㎡-
東筑摩郡生坂村 ㎡-
東筑摩郡山形村 ㎡-
東筑摩郡朝日村 ㎡-
東筑摩郡筑北村 ㎡-
北安曇郡池田町 ㎡-
北安曇郡松川村 ㎡-
北安曇郡白馬村 ㎡-
北安曇郡小谷村 ㎡-
埴科郡坂城町 ㎡-
上高井郡小布施町 ㎡-
上高井郡高山村 ㎡-
下高井郡山ノ内町 ㎡5.6
下高井郡木島平村 ㎡8.1
下高井郡野沢温泉村 ㎡-
上水内郡信濃町 ㎡4.0
上水内郡小川村 ㎡-
上水内郡飯綱町 ㎡-
下水内郡栄村 ㎡-