メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

長野県の不動産相場

76,487件の成約データに基づく相場情報

マンション平均㎡単価
32.7/㎡
▲ 3.9% (前年比)
土地 平均坪単価
3.0/坪
▲ 2.9% (前年比)
一戸建て 平均価格
2,200万
▲ 5.3% (前年比)

長野県の不動産相場(76,487件の成約データ)。マンション平均㎡単価32.7万円(全国8位/47都道府県)。5年で+55.2%上昇。主要エリアは長野市・松本市・上田市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

全国 8位/47都道府県 前年比 +3.9% 5年変動 +55.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-37.0%
成約 直近2年
42.6万/㎡
売出 189件
26.8万/㎡

売出価格は成約価格より低めです(-37%)。

🏞️ 土地
+2.9%
成約 直近2年
3.2万/㎡
売出 2,413件
3.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+114.7%
成約 直近2年
8.5万/㎡
売出 2,456件
18.2万/㎡

売出価格は成約価格より約115%高い水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.38%
賃料相場 1,425円/㎡/月
物件価格 26.8万円/㎡
計算式 月1,425円 × 12 ÷ 26.8万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移(マンション㎡単価)

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万34万17万0
22万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

市区町村別 ㎡単価マップ

長野県の需給バランス

人口
203万人
前年比 -0.8%
空き家率
19.3%
全国43位/48都道府県(低い順)
平均所得
323万円
市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
市区町村5年変化
御代田町+6.3%
軽井沢町+5.9%
南箕輪村+4%
原村+1.1%
小布施町+-0.1%
人口減少率 上位5
市区町村5年変化
天龍村-15.7%
売木村-14.6%
北相木村-14.5%
栄村-14.2%
王滝村-13.7%
空き家率の低い市区町村
市区町村空き家率
南箕輪村9.4%
箕輪町10.6%
中野市12.5%
塩尻市13.3%
松本市13.9%
空き家率の高い市区町村
市区町村空き家率
軽井沢町70.4%
茅野市41.5%
小諸市24.3%
辰野町23.7%
下諏訪町22.3%
平均所得の高い市区町村
市区町村平均所得
軽井沢町500万円
松本市352万円
小諸市342万円
長野市339万円
岡谷市337万円

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野県全体の人口・所得推移
人口の推移
237万210万182万
215万人
203万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
372万186万0
285万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

種別ごとの取引概況

種別平均価格㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 2,447万円 32.7/㎡ 2,451件 +3.9%
土地 1,015万円 3.0/坪 46,963件 +2.9%
一戸建て 2,200万円 7.6/㎡ 27,073件 +5.3%

市区町村から探す

長野県の沿線・駅から探す

長野県の沿線・駅一覧 →