市区町村の不動産相場
下伊那郡高森町の不動産相場
長野県下伊那郡高森町 | 7地区 | 372件の成約データ
マンション 平均㎡単価
-/㎡
0件
土地 平均坪単価
3.9万/坪
258件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▼ 40.5% 前年比
一戸建て 平均㎡単価
4.4万/㎡
114件
2008年第1四半期〜2026年第1四半期
▲ 24.5% 前年比
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
下伊那郡高森町の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.9万/坪 | 258件 | -40.5% |
| 一戸建て | 4.4万/㎡ | 114件 | +24.5% |
下伊那郡高森町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-5人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-19%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.4万1.35万1.3万1.25万1.2万
1.3万人
1.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13,371 | 4,294 | - | -62 |
| 2016 | 13,245 | 4,291 | - | -77 |
| 2017 | 13,199 | 4,332 | - | -60 |
| 2018 | 13,148 | 4,316 | +8 | -75 |
| 2019 | 13,030 | 4,339 | -47 | -75 |
| 2020 | 12,987 | 4,366 | +31 | -76 |
| 2021 | 12,916 | 4,401 | +25 | -86 |
| 2022 | 12,918 | 4,434 | +83 | -101 |
| 2023 | 12,770 | 4,399 | -44 | -102 |
| 2024 | 12,606 | 4,384 | -55 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,785人 / 生産年齢6,777人 / 高齢4,162人（高齢化率32.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
271万円
321万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 321万円（2024年度）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 5,745人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.3万1.2万1.1万1万0.9万
1.2万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 12,346 | -2.1% | - |
| 2030 | 11,894 | -5.6% | - |
| 2035 | 11,442 | -9.2% | - |
| 2040 | 11,030 | -12.5% | - |
| 2045 | 10,637 | -15.6% | - |
| 2050 | 10,206 | -19% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
下伊那郡高森町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.9万/㎡
住宅地 平均
1.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 市田 210m |
| 下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 市田 910m |
| 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 市田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）