山吹の土地相場
長野県下伊那郡高森町山吹 | 55件の成約データ
長野県下伊那郡高森町山吹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,066円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
30件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
21件
2万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
長方形
8件
1万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
南東
15件
1万/坪
北西
9件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
西
4件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
557万円
取引実績
55件
平均面積
198坪
654㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+58.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
620万円
112坪〜（370㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
350万円
169坪〜（560㎡〜）
2.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2022年第1四半期
470万円
154坪〜（510㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
760万円
251坪〜（830㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-5人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,371 | - |
| 2017 | 13,199 | - |
| 2019 | 13,030 | -47 |
| 2021 | 12,916 | +25 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
| 2024 | 12,606 | -55 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
山吹は下伊那郡高森町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の下市田とは61%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
山吹 ◀
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2.9万/坪