吉田の土地相場
長野県下伊那郡高森町吉田 | 40件の成約データ
長野県下伊那郡高森町吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,706円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて93%の差があります。
袋地等
3件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
3万/坪
西
5件
3万/坪
北西
9件
2万/坪
南
7件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
南東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
471万円
取引実績
40件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
61万円
35坪〜（115㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
330万円
94坪〜（310㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
540万円
103坪〜（340㎡〜）
5.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
53万円
41坪〜（135㎡〜）
1.3万/坪
2023年第3四半期
160万円
27坪〜（90㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
480万円
91坪〜（300㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
480万円
76坪〜（250㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
42万円
32坪〜（105㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-5人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,371 | - |
| 2017 | 13,199 | - |
| 2019 | 13,030 | -47 |
| 2021 | 12,916 | +25 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
| 2024 | 12,606 | -55 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
吉田は下伊那郡高森町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
吉田 ◀
―
4.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町吉田２２７９番６３ | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 市田 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）