下市田の土地相場
長野県下伊那郡高森町下市田 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡高森町下市田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約110件、前年比-36.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,136円高くなります。
4m未満
17件
2万/坪
4〜6m
50件
2万/坪
6〜8m
20件
3万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、台形（2万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
34件
3万/坪
長方形
17件
2万/坪
ほぼ台形
18件
2万/坪
不整形
29件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
20件
3万/坪
南西
16件
3万/坪
南東
21件
3万/坪
東
5件
2万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
北
11件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北東
22件
2万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼36.0%
平均価格
600万円
取引実績
110件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
121坪〜（400㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
42万円
42坪〜（140㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
340万円
127坪〜（420㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
640万円
88坪〜（290㎡〜）
7.3万/坪
2025年第1四半期
310万円
41坪〜（135㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9万/坪
2025年第1四半期
690万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
670万円
151坪〜（500㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-5人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,371 | - |
| 2017 | 13,199 | - |
| 2019 | 13,030 | -47 |
| 2021 | 12,916 | +25 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
| 2024 | 12,606 | -55 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の土地マップ
下伊那郡高森町内のエリアランキング
下市田は下伊那郡高森町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の吉田とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下市田 ◀
―
4.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
下市田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 市田 210m |
| 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 市田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）