下伊那郡根羽村の不動産相場
長野県下伊那郡根羽村 | 0地区 | 37件の成約データ
長野県下伊那郡根羽村の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.4万円（31件）、一戸建ての平均㎡単価は1.4万円（6件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長野県下伊那郡根羽村の不動産相場（37件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'10'14'16'21'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.4万/坪 | 31件 | - |
| 一戸建て | 1.4万/㎡ | 6件 | - |
下伊那郡根羽村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-1人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.2万0.15万0.1万0.05万0
0.1万人
0.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1,004 | 421 | - | -18 |
| 2016 | 976 | 418 | - | -23 |
| 2017 | 952 | 407 | - | -14 |
| 2018 | 912 | 395 | -17 | -21 |
| 2019 | 895 | 401 | -4 | -12 |
| 2020 | 873 | 391 | 0 | -23 |
| 2021 | 883 | 395 | +22 | -8 |
| 2022 | 865 | 399 | +3 | -23 |
| 2023 | 825 | 386 | -8 | -27 |
| 2024 | 806 | 378 | +2 | - |
世帯数は5年で-5.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少57人 / 生産年齢348人 / 高齢447人（高齢化率52.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万275万250万225万200万
232万円
281万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 281万円（2024年度）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +3.5%/年
納税義務者数: 309人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.2万0.15万0.1万0.05万0
0.1万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 729 | -9.6% | - |
| 2030 | 639 | -20.7% | - |
| 2035 | 560 | -30.5% | - |
| 2040 | 496 | -38.5% | - |
| 2045 | 434 | -46.2% | - |
| 2050 | 378 | -53.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」