下伊那郡根羽村の不動産相場
長野県下伊那郡根羽村 | 1地区 | 34件の成約データ
長野県下伊那郡根羽村の不動産相場（34件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'12'14'15'16'17'21'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 31件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 3件 | - |
下伊那郡根羽村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転入超過+6人/年
🔴 購買力: 平均所得250万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-54.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,027 | 415 | - | -14 |
| 2015 | 1,004 | 421 | - | -18 |
| 2016 | 976 | 418 | - | -23 |
| 2017 | 952 | 407 | - | -14 |
| 2018 | 912 | 395 | -17 | -21 |
| 2019 | 895 | 401 | -4 | -12 |
| 2020 | 873 | 391 | 0 | -23 |
| 2021 | 883 | 395 | +22 | -8 |
| 2022 | 865 | 399 | +3 | -23 |
| 2023 | 825 | 386 | -8 | - |
世帯数は5年で-2.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少57人 / 生産年齢348人 / 高齢447人（高齢化率52.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
314万157万0
232万円
250万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 250万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 355人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 729 | -11.6% | - |
| 2030 | 639 | -22.5% | - |
| 2035 | 560 | -32.1% | - |
| 2040 | 496 | -39.9% | - |
| 2045 | 434 | -47.4% | - |
| 2050 | 378 | -54.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」