下伊那郡阿智村の不動産相場
長野県下伊那郡阿智村 | 6地区 | 98件の成約データ
長野県下伊那郡阿智村の不動産相場（98件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 72件 | -39.2% |
| 一戸建て | 3.3/㎡ | 26件 | +10.6% |
下伊那郡阿智村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,790 | 2,333 | - | -35 |
| 2015 | 6,682 | 2,293 | - | -51 |
| 2016 | 6,639 | 2,303 | - | -65 |
| 2017 | 6,576 | 2,304 | - | -59 |
| 2018 | 6,442 | 2,296 | -47 | -84 |
| 2019 | 6,359 | 2,283 | -35 | -59 |
| 2020 | 6,233 | 2,276 | -54 | -56 |
| 2021 | 6,150 | 2,270 | -3 | -75 |
| 2022 | 6,055 | 2,229 | -31 | -63 |
| 2023 | 5,989 | 2,218 | -6 | - |
世帯数は5年で-3.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少794人 / 生産年齢3,017人 / 高齢2,257人（高齢化率37.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
311万156万0
244万円
270万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 270万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 2,617人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,609 | -6.3% | - |
| 2030 | 5,177 | -13.6% | - |
| 2035 | 4,751 | -20.7% | - |
| 2040 | 4,355 | -27.3% | - |
| 2045 | 3,961 | -33.9% | - |
| 2050 | 3,580 | -40.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」