上伊那郡宮田村の不動産相場
長野県上伊那郡宮田村 | 1地区 | 275件の成約データ
長野県上伊那郡宮田村の不動産相場（275件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 192件 | +0.1% |
| 一戸建て | 5.2/㎡ | 83件 | +82.4% |
上伊那郡宮田村の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-17人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-24.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,266 | 3,181 | - | -5 |
| 2015 | 9,175 | 3,169 | - | +5 |
| 2016 | 9,113 | 3,164 | - | -34 |
| 2017 | 9,073 | 3,187 | - | -44 |
| 2018 | 9,097 | 3,201 | -1 | -22 |
| 2019 | 9,017 | 3,223 | -72 | -21 |
| 2020 | 8,980 | 3,237 | -16 | -27 |
| 2021 | 8,908 | 3,273 | +14 | -54 |
| 2022 | 8,837 | 3,269 | -51 | -45 |
| 2023 | 8,794 | 3,280 | -13 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,190人 / 生産年齢4,814人 / 高齢2,543人（高齢化率29.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
278万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 4,274人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,241 | -6.3% | - |
| 2030 | 7,910 | -10.1% | - |
| 2035 | 7,603 | -13.5% | - |
| 2040 | 7,299 | -17% | - |
| 2045 | 6,989 | -20.5% | - |
| 2050 | 6,672 | -24.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
上伊那郡宮田村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.8/㎡
住宅地 平均
1.8/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上伊那郡宮田村３５３８番３外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 住宅 | 宮田 540m |
| 上伊那郡宮田村３４５５番４ | 1.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 宮田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）