佐久市の不動産相場

長野県佐久市 | 70地区 | 3,915件の成約データ

マンション㎡単価

長野県佐久市の不動産相場（3,915件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.5万円（長野県内8位/10市区町村）。5年で+20.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

長野県内 8位/10市区町村前年比 +12.3% 5年変動 +20.3% 県平均比 -13.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +1.7%

成約直近2年

2.5万/㎡

売出 159件

2.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +112.4%

成約直近2年

7.4万/㎡

売出 127件

15.8万/㎡

売出価格は成約価格より約112%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

52万35万17万0

13万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	24.5/㎡	83件	+12.3%
土地	2.4/坪	2,679件	+11.0%
一戸建て	6.5/㎡	1,153件	+10.4%

佐久市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+159人/年

🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）

🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-12.4%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

10万人

9.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	99,919	39,241	-	-392
2015	99,736	39,643	-	-402
2016	99,497	40,022	-	-420
2017	99,341	40,280	-	-415
2018	99,219	40,632	+157	-455
2019	98,921	40,930	-29	-449
2020	98,661	41,320	+180	-486
2021	98,439	41,720	+378	-549
2022	98,198	41,996	+144	-658
2023	97,676	42,204	-46	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,480人 / 生産年齢54,115人 / 高齢30,170人（高齢化率31.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

370万185万0

279万円

321万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 321万円（2023年）

全国平均の0.84倍

5年間の変化: +2.1%/年

納税義務者数: 45,935人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

52,310

空き家数

11,140

空き家率

21.3%

空き家率の変化: 2018年 19.2% → 2023年 21.3% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万7万

9.7万人

8.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	96,517	-1.2%	-
2030	94,660	-3.1%	-
2035	92,674	-5.1%	-
2040	90,517	-7.3%	-
2045	88,176	-9.7%	-
2050	85,580	-12.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

岩村田㎡35.1 原㎡12.8 東立科㎡1.6 佐久平駅北㎡37.4

地区別土地相場（坪単価）

岩村田坪3.4 長土呂坪2.9 中込坪2.7 平賀坪1.8 原坪2.3 臼田坪1.9 田口坪1.4 野沢坪2.9 猿久保坪2.7 塚原坪2.2 小田井坪2.0 瀬戸坪2.8 新子田坪1.5 安原坪2.0 根々井坪1.9 取出町坪2.3 東立科坪0.1 前山坪1.4 伴野坪1.2 下小田切坪1.6 下平尾坪1.9 協和坪0.6 甲坪0.9 下越坪1.7 内山坪0.7 志賀坪0.8 鳴瀬坪0.9 望月坪0.9 根岸坪0.8 大沢坪1.4 八幡坪1.3 塩名田坪0.9 平塚坪2.7 鍛冶屋坪2.2 春日坪0.4 横和坪1.2 上平尾坪1.4 入澤坪1.7 小宮山坪1.2 三河田坪1.8 北川坪1.2 跡部坪1.6 桜井坪1.3 三分坪1.3 蓬田坪0.8 布施坪0.3 常和坪1.9 岩村田北坪3.3 茂田井坪0.6 湯原坪0.9

地区別一戸建て相場

岩村田 2,378万長土呂 3,401万中込 2,188万平賀 1,385万原 1,366万臼田 1,782万田口 1,151万野沢 1,809万猿久保 1,359万塚原 2,975万小田井 1,942万瀬戸 1,737万新子田 1,412万安原 2,142万根々井 1,740万取出町 2,296万東立科 495万前山 1,248万下小田切 1,283万下平尾 1,924万協和 715万甲 1,468万下越 1,089万内山 731万志賀 611万鳴瀬 1,098万望月 1,228万根岸 758万大沢 1,528万八幡 1,165万塩名田 1,143万鍛冶屋 1,725万春日 504万入澤 904万小宮山 816万三河田 1,898万跡部 2,533万

佐久市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

9地点

平均公示価格

4.1/㎡

住宅地平均

2.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐久市佐久平駅東１５番３	9.2/㎡	-	店舗	佐久平 350m
佐久市佐久平駅北１９番５	5.9/㎡	+0.5%	店舗	佐久平 410m
佐久市岩村田字中宿７４９番１外	3.8/㎡	-	住宅,店舗	岩村田 700m
佐久市中込字大日３７１３番１５外	3.7/㎡	-	店舗	北中込 1100m
佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４	3.2/㎡	+0.6%	住宅	岩村田 1500m
佐久市野沢字居屋敷７１番１	3.1/㎡	-	住宅	中込 1500m
佐久市中込字前林１８４３番２２	2.9/㎡	-	住宅	中込 1000m
佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外	2.6/㎡	-0.8%	店舗	臼田 1000m
佐久市下小田切字勝間５０３番８	2.4/㎡	-0.4%	住宅	臼田 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佐久市の主要駅

佐久平㎡5.2 | 1078件中込㎡3.4 | 822件岩村田㎡4.1 | 810件北中込㎡3.1 | 562件臼田㎡2.0 | 275件龍岡城㎡2.4 | 173件中佐都㎡4.1 | 137件太田部㎡2.6 | 130件滑津㎡2.9 | 114件青沼㎡2.1 | 59件御代田㎡2.2 | 13件滋野㎡1.3 | 7件羽黒下㎡1.4 | 4件軽井沢㎡1.3 | 3件