猿久保の一戸建て相場
長野県佐久市猿久保 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市猿久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約32件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均791万円。木造（681万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
791万
木造
19件
681万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
267万
80〜100㎡
7件
561万
120〜150㎡
5件
576万
150㎡以上
7件
1,110万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
380万
4〜6m
20件
560万
6〜8m
3件
1,158万
8m以上
6件
642万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,359万円
取引実績
32件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
380万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
580㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
360㎡〜
5.3万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
680㎡〜
4.6万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2021年第3四半期
300万円
360㎡〜
0.8万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
1700㎡〜
2.1万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
猿久保は佐久市内10地区中6位（上位40%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の平賀とは4%の差。