内山の一戸建て相場
長野県佐久市内山 | 30件の成約データ
長野県佐久市内山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約30件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
250万
80〜100㎡
5件
223万
100〜120㎡
9件
390万
150㎡以上
4件
339万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
323万
4〜6m
13件
319万
6〜8m
3件
259万
平均㎡単価
1.8万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
697万円
取引実績
30件
平均面積
464㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
1万
'08'10'12'15'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
3
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
440㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
100万円
200㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
500万円
730㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
400万円
540㎡〜
0.7万/㎡
2022年第3四半期
780万円
165㎡〜
4.7万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
500㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
540万円
480㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
300万円
500㎡〜
0.6万/㎡
2021年第3四半期
530万円
290㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
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内山は佐久市内10地区中10位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の臼田とは116%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
内山 ◀
―
1.8万