長土呂の一戸建て相場
長野県佐久市長土呂 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市長土呂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約113件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,398万円。鉄骨造（970万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
1,398万
木造
60件
1,080万
鉄骨造
5件
970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
374万
80〜100㎡
7件
845万
100〜120㎡
46件
1,146万
120〜150㎡
32件
1,246万
150㎡以上
15件
1,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
579万
4〜6m
60件
1,103万
6〜8m
44件
1,327万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
3,373万円
取引実績
113件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
23万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
210㎡〜
23.3万/㎡
2025年第1四半期
6,900万円
290㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
310㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
350㎡〜
10.9万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
510㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
長土呂は佐久市内10地区中1位（上位90%）。
単価12.3万/㎡。