岩村田の一戸建て相場
長野県佐久市岩村田 | 191件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市岩村田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約191件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,263万円。木造（688万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
1,263万
鉄骨造
11件
1,155万
ＲＣ
7件
847万
木造
108件
688万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
360万
80〜100㎡
17件
550万
100〜120㎡
55件
909万
120〜150㎡
42件
605万
150㎡以上
37件
1,106万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
533万
4〜6m
84件
832万
6〜8m
57件
857万
8m以上
23件
815万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,370万円
取引実績
191件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
320㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2025年第1四半期
540万円
180㎡〜
3.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
590㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
250㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
1100㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
290㎡〜
19.0万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
300㎡〜
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
岩村田は佐久市内10地区中2位（上位80%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の長土呂とは51%の差。
岩村田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩村田 700m |
| 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岩村田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）