岩村田の土地相場
長野県佐久市岩村田 | 502件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市岩村田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約502件、前年比+47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,895円高くなります。
4m未満
75件
8万/坪
4〜6m
167件
11万/坪
6〜8m
131件
12万/坪
8m以上
84件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて51%の差があります。
台形
23件
14万/坪
ほぼ台形
95件
11万/坪
長方形
60件
11万/坪
ほぼ長方形
174件
11万/坪
ほぼ正方形
18件
10万/坪
ほぼ整形
40件
10万/坪
袋地等
15件
9万/坪
不整形
75件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北
98件
11万/坪
南
93件
11万/坪
北東
25件
11万/坪
東
98件
11万/坪
南東
27件
11万/坪
南西
28件
11万/坪
北西
25件
10万/坪
西
66件
10万/坪
接面道路無
41件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
133件
その他
42件
店舗
5件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
1,031万円
取引実績
502件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
200坪〜（660㎡〜）
18.0万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2026年第1四半期
2,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.1万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2025年第2四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
54万円
18坪〜（60㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
岩村田は佐久市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価11.2万/坪。
高価格帯（1〜8位）
岩村田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩村田 700m |
| 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岩村田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）