原の土地相場
長野県佐久市原 | 83件の成約データ 他の種別: マンション
長野県佐久市原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約83件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,988円高くなります。
4m未満
21件
7万/坪
4〜6m
37件
9万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
11件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
13件
8万/坪
袋地等
5件
8万/坪
ほぼ長方形
30件
8万/坪
ほぼ整形
8件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
13件
10万/坪
南
5件
9万/坪
西
4件
8万/坪
東
7件
8万/坪
南西
18件
8万/坪
北
6件
8万/坪
北東
13件
7万/坪
接面道路無
10件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
10件
事務所
3件
工場
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
808万円
取引実績
83件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で90.7%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
70坪〜（230㎡〜）
0.9万/坪
2025年第4四半期
170万円
27坪〜（90㎡〜）
6.2万/坪
2025年第4四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
780万円
181坪〜（600㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
30万円
15坪〜（50㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2024年第2四半期
18万円
9坪〜（30㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
86万円
154坪〜（510㎡〜）
0.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
原は佐久市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の猿久保とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）