猿久保の土地相場
長野県佐久市猿久保 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市猿久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約66件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,138円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
23件
10万/坪
袋地等
4件
10万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
不整形
18件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南
13件
11万/坪
西
12件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
東
13件
9万/坪
南西
7件
8万/坪
北
9件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
4件
その他
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲46.3%
平均価格
1,103万円
取引実績
66件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪8万円へ、18年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2025年第4四半期
6,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
139坪〜（460㎡〜）
9.3万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
239坪〜（790㎡〜）
10.5万/坪
2023年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
猿久保は佐久市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の瀬戸とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）