野沢の土地相場
長野県佐久市野沢 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市野沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約66件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,558円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
34件
9万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
23件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
10件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
東
8件
10万/坪
南東
12件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
南
6件
9万/坪
西
10件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
893万円
取引実績
66件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
380万円
48坪〜（160㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
242坪〜（800㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
77万円
24坪〜（80㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
970万円
76坪〜（250㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
540万円
41坪〜（135㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
野沢は佐久市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の長土呂とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
野沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 中込 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）