塚原の土地相場
長野県佐久市塚原 | 65件の成約データ
長野県佐久市塚原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,678円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
39件
7万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
長方形
3件
8万/坪
袋地等
3件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
5件
9万/坪
北
9件
8万/坪
南
14件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
東
14件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
西
8件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.3万/㎡
平均価格
792万円
取引実績
65件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
145坪〜（480㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
100万円
154坪〜（510㎡〜）
0.6万/坪
2023年第1四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
塚原は佐久市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の取出町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）