安原の土地相場
長野県佐久市安原 | 59件の成約データ
長野県佐久市安原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約59件、前年比-84.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,796円高くなります。
4〜6m
33件
6万/坪
6〜8m
18件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて204%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
28件
7万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
10件
10万/坪
北
5件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
北西
10件
7万/坪
南
3件
7万/坪
東
11件
6万/坪
西
9件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
4件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
664万円
取引実績
59件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、17年間で89.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
233坪〜（770㎡〜）
0.9万/坪
2025年第4四半期
250万円
393坪〜（1300㎡〜）
0.6万/坪
2025年第4四半期
330万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
800万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
88坪〜（290㎡〜）
9.7万/坪
2023年第1四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
800万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
840万円
85坪〜（280㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
安原は佐久市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の下平尾とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）