中込の一戸建て相場
長野県佐久市中込 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
長野県佐久市中込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約108件、前年比-52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,015万円。木造（639万円）との差は372%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,015万
軽量鉄骨造
6件
756万
鉄骨造
24件
754万
木造
55件
639万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
581万
80〜100㎡
13件
633万
100〜120㎡
16件
629万
120〜150㎡
19件
635万
150㎡以上
40件
1,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
758万
4〜6m
42件
1,076万
6〜8m
20件
517万
8m以上
35件
674万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
2,133万円
取引実績
108件
平均面積
443㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
290㎡〜
0.9万/㎡
2026年第1四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
700万円
370㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
340㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
680㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
400万円
55㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
390万円
95㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
950万円
185㎡〜
5.1万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
550㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の一戸建てマップ
佐久市内のエリアランキング
中込は佐久市内10地区中4位（上位60%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の野沢とは13%の差。
最寄り駅の相場
中込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 3.7万/㎡ | - | 店舗 | 北中込 1100m |
| 佐久市中込字前林１８４３番２２ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 中込 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）