甲の土地相場
長野県佐久市甲 | 37件の成約データ
長野県佐久市甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,473円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、台形（2万円）と比べて267%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
9件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
6万/坪
南東
6件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
南
6件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
403万円
取引実績
37件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+328.1%上昇（年平均+19.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840万円
100坪〜（330㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
160万円
160坪〜（530㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
190万円
157坪〜（520㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
560万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
140万円
124坪〜（410㎡〜）
1.1万/坪
2022年第1四半期
400万円
133坪〜（440㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
100万円
112坪〜（370㎡〜）
0.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
284坪〜（940㎡〜）
2.1万/坪
2021年第1四半期
300万円
127坪〜（420㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
甲は佐久市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の前山とは22%の差。