木曽郡木祖村の不動産相場
長野県木曽郡木祖村 | 3地区 | 50件の成約データ
長野県木曽郡木祖村の不動産相場（50件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 39件 | +99.5% |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 11件 | -42.0% |
木曽郡木祖村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,102 | 1,119 | - | -40 |
| 2015 | 3,055 | 1,114 | - | -35 |
| 2016 | 3,009 | 1,111 | - | -36 |
| 2017 | 2,941 | 1,100 | - | -47 |
| 2018 | 2,913 | 1,102 | -3 | -25 |
| 2019 | 2,830 | 1,101 | -18 | -67 |
| 2020 | 2,771 | 1,096 | -11 | -52 |
| 2021 | 2,716 | 1,087 | -12 | -41 |
| 2022 | 2,637 | 1,075 | -22 | -56 |
| 2023 | 2,579 | 1,063 | -24 | - |
世帯数は5年で-3.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少284人 / 生産年齢1,240人 / 高齢1,168人（高齢化率43.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
311万156万0
254万円
268万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 268万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +0.0%/年
納税義務者数: 1,183人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,402 | -6.9% | - |
| 2030 | 2,229 | -13.6% | - |
| 2035 | 2,062 | -20% | - |
| 2040 | 1,901 | -26.3% | - |
| 2045 | 1,725 | -33.1% | - |
| 2050 | 1,558 | -39.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」