下高井郡野沢温泉村の不動産相場
長野県下高井郡野沢温泉村 | 6地区 | 104件の成約データ
長野県下高井郡野沢温泉村の不動産相場（104件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.5/坪 | 55件 | +553.7% |
| 一戸建て | 4.0/㎡ | 49件 | +26.5% |
下高井郡野沢温泉村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-46.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,796 | 1,257 | - | -33 |
| 2015 | 3,735 | 1,237 | - | -42 |
| 2016 | 3,736 | 1,242 | - | -40 |
| 2017 | 3,720 | 1,260 | - | -40 |
| 2018 | 3,730 | 1,265 | -21 | -36 |
| 2019 | 3,746 | 1,260 | -2 | -30 |
| 2020 | 3,517 | 1,259 | -32 | -50 |
| 2021 | 3,454 | 1,260 | -9 | -44 |
| 2022 | 3,441 | 1,247 | -53 | -54 |
| 2023 | 3,524 | 1,241 | -4 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少375人 / 生産年齢1,629人 / 高齢1,257人（高齢化率38.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
327万164万0
224万円
266万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 266万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 1,258人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,935 | -16.7% | - |
| 2030 | 2,736 | -22.4% | - |
| 2035 | 2,527 | -28.3% | - |
| 2040 | 2,308 | -34.5% | - |
| 2045 | 2,102 | -40.4% | - |
| 2050 | 1,894 | -46.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
下高井郡野沢温泉村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.8/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０ | 2.0/㎡ | +4.2% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7900m |
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外 | 1.6/㎡ | +4.0% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）