豊郷の土地相場
長野県下高井郡野沢温泉村豊郷 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下高井郡野沢温泉村豊郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,360円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
8件
10万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
南東
6件
14万/坪
北
7件
9万/坪
北東
3件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
南
4件
4万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
581万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+104.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
930万円
106坪〜（350㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
37万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
35万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
180万円
32坪〜（105㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
2021年第4四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2021年第3四半期
170万円
32坪〜（105㎡〜）
5.4万/坪
2020年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2020年第4四半期
310万円
94坪〜（310㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡野沢温泉村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,735 | - |
| 2017 | 3,720 | - |
| 2019 | 3,746 | -2 |
| 2021 | 3,454 | -9 |
| 2023 | 3,524 | -4 |
| 2024 | 3,582 | +17 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡野沢温泉村の土地マップ
豊郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０ | 2.0万/㎡ | +4.2% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7900m |
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外 | 1.6万/㎡ | +4.0% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）