南佐久郡川上村の不動産相場
長野県南佐久郡川上村 | 7地区 | 43件の成約データ
長野県南佐久郡川上村の不動産相場（43件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 32件 | -75.1% |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 11件 | - |
南佐久郡川上村の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+88人/年
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-19.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,120 | 1,240 | - | -13 |
| 2015 | 4,103 | 1,238 | - | 0 |
| 2016 | 4,025 | 1,228 | - | -2 |
| 2017 | 4,000 | 1,222 | - | -8 |
| 2018 | 3,952 | 1,206 | +91 | -23 |
| 2019 | 3,963 | 1,209 | +130 | -27 |
| 2020 | 3,947 | 1,192 | +139 | -13 |
| 2021 | 3,844 | 1,193 | +94 | -10 |
| 2022 | 3,806 | 1,186 | +136 | -33 |
| 2023 | 3,741 | 1,173 | +33 | - |
世帯数は5年で-2.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少449人 / 生産年齢2,697人 / 高齢1,196人（高齢化率27.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
304万円
304万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 304万円（2023年）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 1,896人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,199 | +12.2% | - |
| 2030 | 3,974 | +6.2% | - |
| 2035 | 3,697 | -1.2% | - |
| 2040 | 3,449 | -7.8% | - |
| 2045 | 3,234 | -13.6% | - |
| 2050 | 3,013 | -19.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」