南佐久郡川上村の不動産相場
長野県南佐久郡川上村 | 7地区 | 60件の成約データ
長野県南佐久郡川上村の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.3万円（37件）、一戸建ての平均㎡単価は1.2万円（23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長野県南佐久郡川上村の不動産相場（60件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'12'15'18'21'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.3万/坪 | 37件 | +35.8% |
| 一戸建て | 1.2万/㎡ | 23件 | - |
南佐久郡川上村の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+46人/年
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-17%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.5万0.45万0.4万0.35万0.3万
0.4万人
0.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4,103 | 1,238 | - | 0 |
| 2016 | 4,025 | 1,228 | - | -2 |
| 2017 | 4,000 | 1,222 | - | -8 |
| 2018 | 3,952 | 1,206 | +91 | -23 |
| 2019 | 3,963 | 1,209 | +130 | -27 |
| 2020 | 3,947 | 1,192 | +139 | -13 |
| 2021 | 3,844 | 1,193 | +94 | -10 |
| 2022 | 3,806 | 1,186 | +136 | -33 |
| 2023 | 3,741 | 1,173 | +33 | -31 |
| 2024 | 3,631 | 1,167 | -30 | - |
世帯数は5年で-3.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少449人 / 生産年齢2,697人 / 高齢1,196人（高齢化率27.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
450万400万350万300万250万
336万円
348万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 348万円（2024年度）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 1,864人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.45万0.4万0.35万0.3万0.25万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,199 | +15.6% | - |
| 2030 | 3,974 | +9.4% | - |
| 2035 | 3,697 | +1.8% | - |
| 2040 | 3,449 | -5% | - |
| 2045 | 3,234 | -10.9% | - |
| 2050 | 3,013 | -17% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大深山 | − | − | − | |
| 原 | − | − | − | |
| 御所平 | − | − | − |