東筑摩郡生坂村の不動産相場
長野県東筑摩郡生坂村 | 3地区 | 20件の成約データ
長野県東筑摩郡生坂村の不動産相場（20件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 1.8/㎡ | 13件 | -32.3% |
東筑摩郡生坂村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-5人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,958 | 749 | - | -21 |
| 2015 | 1,903 | 730 | - | -29 |
| 2016 | 1,873 | 724 | - | -19 |
| 2017 | 1,822 | 716 | - | -16 |
| 2018 | 1,754 | 710 | -44 | -23 |
| 2019 | 1,740 | 709 | +5 | -20 |
| 2020 | 1,724 | 706 | +6 | -21 |
| 2021 | 1,705 | 702 | -1 | -16 |
| 2022 | 1,698 | 709 | 0 | -5 |
| 2023 | 1,650 | 707 | -14 | - |
世帯数は5年で-0.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少169人 / 生産年齢774人 / 高齢696人（高齢化率42.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
301万151万0
248万円
261万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 261万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 669人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,476 | -10.5% | - |
| 2030 | 1,336 | -19% | - |
| 2035 | 1,208 | -26.8% | - |
| 2040 | 1,095 | -33.6% | - |
| 2045 | 993 | -39.8% | - |
| 2050 | 898 | -45.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」