松代町の一戸建て相場
長野県長野市松代町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,061。鉄骨造（1,387）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,061
木造
107件
1,926
鉄骨造
5件
1,387
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,242
80〜100㎡
20件
1,895
100〜120㎡
34件
2,167
120〜150㎡
28件
1,765
150㎡以上
32件
2,393
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,718
4〜6m
54件
1,936
6〜8m
32件
2,229
8m以上
25件
2,273
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,538
取引実績
142件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＬＤＫ
2,650
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,900
1件
７ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4
2025年第4四半期
480円
180㎡〜
2.7
2025年第4四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,100円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
3,100円
350㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第2四半期
650円
350㎡〜
1.9
2025年第2四半期
320円
340㎡〜
0.9
2025年第1四半期
800円
170㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
松代町は長野市内98地区中90位（上位8%）。
単価5.6。
1つ上の若穂綿内とは3%の差。
お手頃帯（67〜98位）
90
松代町 ◀
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5.6
最寄り駅の相場
松代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠ノ井 6600m |
| 長野市松代町城東６２番 | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 篠ノ井 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）