箱清水の一戸建て相場
長野県長野市箱清水 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市箱清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約44件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,625万円。木造（2,513万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,625万
木造
28件
2,513万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,713万
80〜100㎡
3件
1,946万
100〜120㎡
9件
3,194万
120〜150㎡
12件
2,569万
150㎡以上
10件
3,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,119万
4〜6m
18件
2,641万
6〜8m
9件
1,843万
8m以上
4件
4,860万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,331万円
取引実績
44件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
1件
８ＬＤＫ
5,700万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
490㎡〜
・６ＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
740㎡〜
・８ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第4四半期
770万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
22.1万/㎡
2024年第3四半期
830万円
340㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
930万円
170㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
800万円
410㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
箱清水は長野市内52地区中42位（上位19%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の上駒沢とは2%の差。
箱清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市箱清水２丁目２０９５番７ | 6.3万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）