小島田町の一戸建て相場
長野県長野市小島田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市小島田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約31件、前年比-29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,666万
120〜150㎡
6件
3,067万
150㎡以上
5件
1,353万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,668万
6〜8m
9件
2,523万
8m以上
8件
2,890万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼29.0%
平均価格
2,354万円
取引実績
31件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
2万
'08'11'16'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
690㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2022年第1四半期
770万円
570㎡〜
1.4万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
560㎡〜
4.6万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2020年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2019年第2四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2019年第1四半期
4,300万円
250㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
小島田町は長野市内52地区中40位（上位23%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の下駒沢とは1%の差。