北長池の一戸建て相場
長野県長野市北長池 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県長野市北長池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,457万円。木造（1,884万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,457万
鉄骨造
9件
2,969万
木造
12件
1,884万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,996万
120〜150㎡
5件
1,504万
150㎡以上
8件
3,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,143万
4〜6m
11件
3,184万
6〜8m
8件
2,333万
8m以上
5件
1,573万
平均㎡単価
7.8万/㎡
平均価格
2,255万円
取引実績
31件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'11'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
6
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
820㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
185㎡〜
24.9万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
800万円
290㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
800万円
370㎡〜
2.2万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
1600㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
11,000万円
850㎡〜
12.9万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
1300㎡〜
2.7万/㎡
2019年第3四半期
820万円
390㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の一戸建てマップ
長野市内のエリアランキング
北長池は長野市内52地区中47位（上位10%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の篠ノ井塩崎とは2%の差。
最寄り駅の相場
北長池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）