北長池の土地相場
長野県長野市北長池 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市北長池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約66件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,368円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
21件
15万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
6件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
24件
13万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
北
7件
18万/坪
東
13件
16万/坪
北東
4件
16万/坪
南東
4件
16万/坪
西
4件
16万/坪
南西
12件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
南
13件
13万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
工場
1件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
1,383万円
取引実績
66件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
14.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
121坪〜（400㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
5,600万円
245坪〜（810㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
121坪〜（400㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
北長池は長野市内66地区中54位（上位18%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の小島田町とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
54
北長池 ◀
―
13.0万/坪
最寄り駅の相場
北長池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字北長池字南長池境２０９８番１外 | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北長野 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）