豊野町豊野の土地相場

Name: 豊野町豊野の土地相場データ（長野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県長野市豊野町豊野 | 115件の成約データ他の種別: 一戸建て

長野県長野市豊野町豊野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約115件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊野町豊野の土地

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

166,529円/坪

推定総額

1,166万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,051円高くなります。

4m未満

11万/坪

11件

4〜6m

14万/坪

47件

6〜8m

14万/坪

30件

8m以上

15万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて84%の差があります。

ほぼ正方形

18万/坪

7件

ほぼ長方形

15万/坪

41件

ほぼ台形

15万/坪

14件

長方形

13万/坪

15件

ほぼ整形

12万/坪

5件

不整形

10万/坪

28件

袋地等

10万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

西

15万/坪

10件

南東

15万/坪

16件

北西

14万/坪

29件

南

14万/坪

14件

東

14万/坪

15件

北東

13万/坪

5件

南西

12万/坪

8件

北

12万/坪

12件

接面道路無

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

14件

倉庫

2件

豊野町豊野 11.5万/坪(3.5万/㎡) 長野市内 58位/66地区

平均坪単価

11.5万/坪

3.5万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

820万円

取引実績

115件

平均面積

78坪

257㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪11万円へ、18年間で11.3%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 67坪〜（220㎡〜） 11.3万/坪

2025年第2四半期 400万円 51坪〜（170㎡〜） 7.8万/坪

2025年第2四半期 980万円 60坪〜（200㎡〜） 16.2万/坪

2025年第1四半期 210万円 17坪〜（55㎡〜） 12.6万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 85坪〜（280㎡〜） 13.0万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 209坪〜（690㎡〜） 5.7万/坪

2024年第4四半期 240万円 21坪〜（70㎡〜） 11.3万/坪

2024年第4四半期 750万円 67坪〜（220㎡〜） 11.3万/坪

2024年第4四半期 850万円 79坪〜（260㎡〜） 10.8万/坪

2024年第4四半期 480万円 38坪〜（125㎡〜） 12.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	383,512	-
2017	380,459	-
2019	375,884	-822
2021	371,651	-375
2023	365,572	-917
2024	362,609	-461

所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の土地マップ

長野市内のエリアランキング

豊野町豊野は長野市内66地区中58位（上位12%）。坪単価11.5万/坪。 1つ上の篠ノ井岡田とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 西尾張部

22.5万/坪

+95%

22 南長池

18.1万/坪

+57%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 上駒沢

18.1万/坪

+57%

44 浅川

15.9万/坪

+38%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 南堀

15.9万/坪

+38%

46 柳原

15.7万/坪

+36%

47 松岡

15.3万/坪

+33%

48 西三才

15.3万/坪

+33%

49 篠ノ井二ツ柳

15.2万/坪

+32%

50 篠ノ井会

15.0万/坪

+30%

51 大豆島

14.4万/坪

+25%

52 篠ノ井杵淵

14.3万/坪

+24%

53 小島田町

13.4万/坪

+16%

54 北長池

13.0万/坪

+13%

55 安茂里小市

12.8万/坪

+11%

56 下駒沢

12.4万/坪

+7%

57 篠ノ井岡田

11.9万/坪

+3%

58 豊野町豊野 ◀

11.5万/坪

―

59 若穂綿内

8.5万/坪

-27%

60 豊野町蟹沢

8.4万/坪

-27%

61 松代町

8.1万/坪

-30%

62 篠ノ井塩崎

6.7万/坪

-42%

63 豊野町浅野

6.1万/坪

-47%

64 真島町真島

5.5万/坪

-52%

65 若穂川田

4.2万/坪

-63%

66 上ケ屋

1.4万/坪

-88%

最寄り駅の相場

豊野町豊野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市豊野町豊野字上神代１３３３番１４外	3.9万/㎡	-0.5%	住宅,店舗	豊野 230m
長野市豊野町豊野字内土浮３２３番４５	2.8万/㎡	-5.2%	空地	豊野 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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