真島町真島の土地相場
長野県長野市真島町真島 | 36件の成約データ
長野県長野市真島町真島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約36件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大280%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,476円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて185%の差があります。
ほぼ台形
5件
9万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北西
5件
13万/坪
東
5件
9万/坪
北
4件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
西
3件
5万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
南
5件
4万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
495万円
取引実績
36件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
500万円
178坪〜（590㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
39万円
11坪〜（35㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2022年第1四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2021年第2四半期
350万円
194坪〜（640㎡〜）
1.8万/坪
2019年第3四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2019年第2四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2019年第2四半期
170万円
48坪〜（160㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
真島町真島は長野市内66地区中64位（上位3%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の豊野町浅野とは10%の差。
お手頃帯（45〜66位）
64
真島町真島 ◀
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5.5万/坪