松代町の土地相場

長野県長野市松代町 | 284件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

松代町の土地

284件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

61,466円/坪

推定総額

492万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,531円高くなります。

4m未満

7万/坪

58件

4〜6m

10万/坪

86件

6〜8m

10万/坪

63件

8m以上

12万/坪

40件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて79%の差があります。

長方形

12万/坪

33件

袋地等

11万/坪

4件

ほぼ長方形

11万/坪

101件

ほぼ整形

10万/坪

19件

台形

10万/坪

8件

不整形

9万/坪

77件

ほぼ台形

8万/坪

26件

ほぼ正方形

7万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

接面道路無

12万/坪

33件

東

11万/坪

44件

西

10万/坪

38件

北東

10万/坪

14件

南

10万/坪

55件

北

10万/坪

51件

北西

9万/坪

19件

南東

9万/坪

17件

南西

7万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

64件

その他

28件

倉庫

8件

店舗

2件

工場

1件

事務所

1件

長野市平均 - → 松代町 8.2/坪(2.5/㎡) 長野市内 88位/105地区

平均坪単価

8.2/坪

2.5/㎡

前年比 ▲13.6%

平均価格

848

取引実績

284件

平均面積

117坪

388㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 484坪〜（1600㎡〜） 3.3/坪

2025年第2四半期 1,500円 544坪〜（1800㎡〜） 2.8/坪

2025年第2四半期 1,600円 88坪〜（290㎡〜） 18.2/坪

2025年第2四半期 2,100円 185坪〜（610㎡〜） 11.4/坪

2025年第2四半期 460円 60坪〜（200㎡〜） 7.6/坪

2025年第2四半期 250円 100坪〜（330㎡〜） 2.5/坪

2025年第1四半期 130円 21坪〜（70㎡〜） 6.1/坪

2024年第4四半期 78円 17坪〜（55㎡〜） 4.7/坪

2024年第4四半期 300円 64坪〜（210㎡〜） 4.7/坪

2024年第4四半期 1,000円 115坪〜（380㎡〜） 8.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長野市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	384,428	-
2016	382,001	-
2018	378,025	-994
2020	374,038	-357
2022	368,785	-695
2023	365,572	-917

所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%

長野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長野市の土地マップ

長野市内のエリアランキング

松代町は長野市内105地区中88位（上位16%）。坪単価8.2/坪。 1つ上の豊野町蟹沢とは3%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 大字栗田

39.3/坪

+381%

35 徳間

19.0/坪

+132%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 大字小柴見

19.0/坪

+132%

70 篠ノ井二ツ柳

15.2/坪

+86%

他 33 地区

お手頃帯（71〜105位）

71 篠ノ井杵淵

15.0/坪

+84%

72 大字平柴

14.9/坪

+82%

73 大字大豆島

14.3/坪

+75%

74 新諏訪

14.3/坪

+74%

75 小島田町

13.6/坪

+66%

76 大字下駒沢

13.3/坪

+63%

77 大字北長池

13.0/坪

+59%

78 篠ノ井西寺尾

13.0/坪

+59%

79 安茂里小市

12.8/坪

+56%

80 大字三才

12.5/坪

+53%

81 大字村山

12.4/坪

+52%

82 篠ノ井岡田

11.9/坪

+46%

83 豊野町豊野

11.8/坪

+44%

84 篠ノ井東福寺

9.7/坪

+19%

85 篠ノ井小森

9.6/坪

+18%

86 若穂綿内

8.8/坪

+8%

87 豊野町蟹沢

8.4/坪

+3%

88 松代町 ◀

8.2/坪

―

89 大字赤沼

7.7/坪

-6%

90 信州新町里穂刈

7.7/坪

-6%

91 大字屋島

7.6/坪

-7%

92 信州新町新町

7.0/坪

-14%

93 篠ノ井塩崎

6.8/坪

-17%

94 篠ノ井横田

6.5/坪

-20%

95 豊野町石

6.4/坪

-22%

96 豊野町浅野

6.2/坪

-24%

97 真島町真島

5.6/坪

-31%

98 大字穂保

5.0/坪

-39%

99 若穂保科

5.0/坪

-39%

100 若穂川田

4.3/坪

-47%

101 中条

2.9/坪

-64%

102 篠ノ井山布施

2.5/坪

-69%

103 信更町

2.4/坪

-71%

104 鬼無里

1.7/坪

-79%

105 大字上ケ屋

1.7/坪

-79%

最寄り駅の相場

松代町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外	3.5/㎡	-0.6%	住宅	篠ノ井 6600m
長野市松代町城東６２番	3.0/㎡	-0.3%	住宅	篠ノ井 7900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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