松代町の土地相場
長野県長野市松代町 | 287件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市松代町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約287件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,827円高くなります。
4m未満
59件
7万/坪
4〜6m
88件
9万/坪
6〜8m
63件
10万/坪
8m以上
40件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて79%の差があります。
長方形
33件
12万/坪
袋地等
4件
11万/坪
ほぼ長方形
103件
10万/坪
ほぼ整形
19件
10万/坪
台形
8件
9万/坪
不整形
78件
8万/坪
ほぼ台形
26件
8万/坪
ほぼ正方形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
接面道路無
33件
12万/坪
東
44件
11万/坪
西
38件
10万/坪
北東
14件
9万/坪
南
55件
9万/坪
北
52件
9万/坪
北西
19件
8万/坪
南東
17件
8万/坪
南西
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
29件
倉庫
8件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
843万円
取引実績
287件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪2万円へ、18年間で83.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
181坪〜（600㎡〜）
1.5万/坪
2026年第1四半期
850万円
248坪〜（820㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
185坪〜（610㎡〜）
11.4万/坪
2025年第2四半期
460万円
60坪〜（200㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
130万円
21坪〜（70㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
78万円
17坪〜（55㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
松代町は長野市内66地区中61位（上位8%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の豊野町蟹沢とは4%の差。
お手頃帯（45〜66位）
61
松代町 ◀
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8.1万/坪
最寄り駅の相場
松代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠ノ井 6600m |
| 長野市松代町城東６２番 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 篠ノ井 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）