松代町の土地相場
長野県長野市松代町 | 284件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市松代町の土地相場は坪単価2万円（284件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.9%。
推定相場
松代町の土地
284件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
61,084円/坪
推定総額
489万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
848
取引実績
284件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2025年第2四半期
2,100円
185坪〜（610㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
78円
17坪〜（55㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-662人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 384,428 | - |
| 2016 | 382,001 | - |
| 2018 | 378,025 | -994 |
| 2020 | 374,038 | -357 |
| 2022 | 368,785 | -695 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
松代町は長野市内105地区中88位（上位16%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の豊野町蟹沢とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜105位）
最寄り駅の相場
松代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市松代町松代字代官町１４４０番２３外 | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 篠ノ井 6600m |
| 長野市松代町城東６２番 | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 篠ノ井 7900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）