下駒沢の土地相場
長野県長野市下駒沢 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県長野市下駒沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約31件、前年比+307.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大414%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,320円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
8件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
11件
16万/坪
西
7件
15万/坪
東
7件
12万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲307.6%
平均価格
1,043万円
取引実績
31件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
103坪〜（340㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
680万円
44坪〜（145㎡〜）
15.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
590万円
45坪〜（150㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第2四半期
790万円
45坪〜（150㎡〜）
17.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 383,512 | - |
| 2017 | 380,459 | - |
| 2019 | 375,884 | -822 |
| 2021 | 371,651 | -375 |
| 2023 | 365,572 | -917 |
| 2024 | 362,609 | -461 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長野市の土地マップ
長野市内のエリアランキング
下駒沢は長野市内66地区中56位（上位15%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の安茂里小市とは3%の差。
お手頃帯（45〜66位）
56
下駒沢 ◀
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12.4万/坪
下駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長野市大字下駒沢字中駒沢６９番２３外 | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 三才 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）